Die Ladenfläche liegt inmitten einer Fußgängerzone in Oldenburg, einer Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Seebäder sind im Umkreis von ca. 500 bis 600 Meter und sorgen vor allem in der Hochsaison für rund 600.000 Tagesbesucher, somit ist für eine gute Laufkundschaft gesorgt. Das Objekt verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, Büroraum, Aufenthalts- oder Sozialraum, WC und Lager im Souterrain. Der Lagerraum ist von der Rückseite her über einen Zugang erschlossen. In der Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein Modekaufhaus, diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiegeschäfte.